Третейский   
суд   

При Ассоциации
 Управляющих  
      Недвижимостью


Регламент Третейского суда

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Статус Третейского суда

Третейский суд при Ассоциации управляющих недвижимостью осуществляет свою деятельность на основании Положения и настоящего Регламента.
Если по какому-либо процедурному вопросу нет указаний в настоящем Регламенте, Третейский суд обладает усмотрением, допустимым по тому закону, который может быть в данном случае применим для обеспечения справедливого, быстрого и окончательного разрешения спора.

Статья 2. Законодательство, применяемое Третейским судом при разрешении споров

Третейский суд в своей деятельности руководствуется: общепринятыми нормами международного права, международными договорами Российской Федерации, Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, указами Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, соответствующими федеральному законодательству.
Третейский суд принимает решение в соответствии с условиями договора по поводу которого возник спор и с учетом обычаев делового оборота.

Статья 3. Компетенция Третейского суда

Третейский суд рассматривает все споры, вытекающие из гражданских правоотношений, подведомственных Третейским судам.
Разрешение спора  в Третейской суде возможно лишь при согласии обоих сторон, выраженным в форме письменного третейского соглашения (третейской оговорки).
Третейский суд самостоятельно решает вопрос о наличии или отсутствии у него компетенции рассматривать переданный на его рассмотрение спор.

Глава 2. Основы и принципы третейского судопроизводства

Статья 4. Независимость и беспристрастность третейского судьи

Третейские судьи независимы и беспристрастны при исполнении своих обязанностей и не должны выступать в роли представителей одной из сторон. Не может быть судьей лицо, прямо или косвенно заинтересованное в исходе дела.

Статья 5. Равенство сторон

Разрешение спора в Третейском суде осуществляется на началах равенства сторон.
Каждой стороне должны быть представлены равные возможности для изложения своих требований и защиты своих прав.
Стороны пользуются равными правами на заявление ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в  прениях, представление Третейскому суду своих доводов и объяснений. В процессе третейского разбирательства стороны вправе свободно распоряжаться своими материальными и процессуальными правами (отказ от иска, признание иска, мировое соглашение, изменение оснований или предмета иска).
Стороны могут вести дела в Третейском суде непосредственно или через уполномоченных представителей.

Статья 6. Гласность третейского разбирательства

Дело (спор) рассматривается в открытом заседании. Разбирательство в закрытом судебном заседании допускается по просьбе одной из сторон.

Статья 7. Состязательность сторон в третейском производстве

Судопроизводство в Третейском суде осуществляется на основе состязательности.
Стороны вправе знать об аргументах друг друга до начала третейского разбирательства. Каждая сторона вправе представлять доказательства Третейскому суду и другой стороне по делу, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Стороны несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статья 8. Содействие Третейским судом достижению соглашения между сторонами

Третейский суд активно и всемерно содействует выработке решения по спору путем заключения сторонами мирового соглашения, исключая возможность нарушения этим соглашением охраняемых законом прав и интересов других лиц.
Третейский суд содействует достижению сторонами соглашения в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях, проявлять в этих целях необходимую инициативу, использовать свои процессуальные полномочия и авторитет. Признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются Третейским судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Статья 9. Обязательность решения Третейского суда

Решение Третейского суда является окончательным. Оно обязательно со дня вынесения для всех организаций, должностных лиц и граждан.
Принятие решения Третейским судом в пределах его компетенции исключает возможность обращения с тем же иском в государственный суд.

Статья 10. Добровольность исполнения решения Третейского суда

Решение Третейского суда должно исполняться добровольно.

Статья 11. Язык третейского разбирательства

Разбирательства дела ведутся на русском языке.
Если сторона не владеет русским языком, Третейский суд по просьбе стороны и за ее счет обеспечивает ее услугами переводчика.
Если какой-либо документ разбирательства составлен на ином языке, нежели язык третейского разбирательства, и перевод этого документа не представлен стороной, подающей документ, Третейский судья может обязать эту сторону представить соответствующий перевод.

Статья 12. Сохранение тайны

Участники третейского разбирательства обязаны хранить в тайне информацию о спорах, разрешаемых Третейским судом.

Глава 3. Организация деятельности Третейского суда

Статья 13. Структура Третейского суда

Третейский суд состоит из председателя,  заместителя председателя, судей, включенных в список, ответственного секретаря, а также других технических работников.

Статья 14. Председатель и его заместитель

Председатель Третейского суда и его заместитель избираются сроком на 2 года из состава судей, включенных в список.
Председатель или назначенный им на время отсутствия его заместитель официально представляет Третейский суд в отношениях внутри Российской Федерации и за ее пределами.

Статья 15. Третейские судьи

Третейским судьей может быть физическое лицо, способное обеспечить беспристрастное разрешение спора, прямо или косвенно не заинтересованное в исходе дела, являющееся независимым от сторон и давшее согласие на исполнение обязанностей третейского судьи.
Если Третейский суд разрешает споры в коллегиальном составе, то Председатель состава Третейского суда должен иметь высшее юридическое образование.
Третейским судьей не может быть физическое лицо, не обладающее полной дееспособностью либо состоящее под опекой или попечительством.
Третейским судьей не может быть физическое лицо, имеющее судимость либо привлеченное к уголовной ответственности.
Третейским судьей не может быть физическое лицо, полномочия которого в качестве судьи суда общей юрисдикции или арбитражного суда, адвоката, нотариуса, следователя, прокурора или другого работника правоохранительных органов были прекращены в установленном законом порядке за совершение проступков, несовместимых с его профессиональной деятельностью.
Третейским судьей не может быть физическое лицо, которое в соответствии с его должностным статусом, определенным федеральным законом, не может быть избрано (назначено) третейским судьей.

Статья 16. Секретариат Третейского суда

Делопроизводство Третейского суда осуществляется средствами Ассоциации управляющих недвижимостью.
Для организации и ведения делопроизводства Президентом Ассоциации управляющих недвижимостью назначаются секретари Третейского суда.
Технические работники Третейского суда могут быть привлечены к работе на общественных началах.

Статья 17. Переводчик и эксперт

Переводчик при необходимости может приглашаться в Третейский суд за счет стороны, высказавшей пожелание в его участии.
Расходы на услуги эксперта оплачиваются стороной-нарушителем, либо по согласованию сторон.
Переводчик и эксперт обязаны представить свидетельство своей профессиональной квалификации.

Статья 18. Срок рассмотрения спора в Третейском суде

Третейский суд принимает меры к рассмотрению спора в возможно короткий срок. По конкретному делу третейское разбирательство должно быть завершено в срок не более 2 месяцев со дня образования состава Третейского суда. Срок рассмотрения дела может быть продлен по соглашению сторон.

Глава 4. Обращение в Третейский суд

Статья 19. Право на обращение в Третейский суд

Право на обращение в Третейский суд за защитой своих прав принадлежит организациям - юридическим лицам, гражданам - предпринимателям, физическим лицам (далее - граждане).

Статья 20. Соглашение о передаче спора Третейскому суду

Соглашение о передаче спора Третейскому суду может касаться конкретного спора, определенных категорий или всех без исключения споров, которые возникли или могут возникнуть между сторонами в связи с определенными отношениями, независимо от того, носило ли оно договорный характер.
Третейское соглашение заключается в письменной форме. Третейское соглашение считается заключенным в письменной форме, если оно содержится в документе, подписанном сторонами, либо заключено путем обмена письмами, сообщениями по телетайпу, телеграфу или с использованием других средств электронной или иной связи, обеспечивающих фиксацию такого соглашения. Ссылка в договоре на документ, содержащий условие о передаче спора на разрешение Третейского суда, является третейским соглашением при условии, что договор заключен в письменной форме и данная ссылка такова, что делает третейское соглашение частью договора. При несоблюдении указанных правил третейское соглашение является незаключенным.

Статья 21. Расходы, связанные с разрешением спора в Третейском суде

Расходы, связанные с разрешением спора в третейском суде, включают:
гонорар третейских судей;
суммы, подлежащие выплате экспертам и переводчикам;
расходы, понесенные свидетелями;
расходы на оплату услуг представителя стороной, в пользу которой состоялось решение Третейского суда;
расходы на организационное, материальное и иное обеспечение третейского разбирательства;
иные расходы, определяемые Третейским судом.

Глава 5. Производство дел в Третейском суде

Статья 22. Предъявление иска

Третейское производство возбуждается подачей искового заявления.
Заинтересованная сторона излагает свои требования в форме искового заявления, которое направляется в Третейский суд.
Копия искового заявления и документы, прилагаемые к исковому заявлению, должны быть истцом направлены ответчику.
Датой подачи искового заявления считается день его вручения Третейскому суду, а при отправке искового заявления по почте - дата штемпеля почтового ведомства места отправления.
Исковые заявления, объяснения по искам, повестки, решения Третейского суда и определения направляются заказными письмами с обратным уведомлением о вручении.
Прочие документы могут направляться заказными или обычными письмами, а извещения и уведомления могут передаваться по телеграфу, телетайпу, факсу.
Любые из указанных документов могут быть равным образом вручены лично сторонам под расписку.
Направляемые Третейским судом документы считаются врученными и в случае, адресат отказался от их принятия или не получил их, несмотря на извещение почтой ведомства.
Секретарь Третейского суда предлагает ответчику в двадцатидневный срок получении искового заявления представить по нему свои письменные объяснения подкрепленные соответствующими доказательствами. По просьбе ответчика указанный срок может быть продлен.

Статья 23. Содержание искового заявления

В исковом заявлении должны быть указаны:
1) дата искового заявления;
2) наименования и места нахождения организаций, являющихся сторонами Третейского разбирательства; фамилии, имена, отчества, даты и места рождения, места жительств места работы граждан-предпринимателей и граждан, являющихся сторонами Третейского разбирательства;
3) обоснование компетенции третейского суда;
4) требования истца;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
6) доказательства, подтверждающие основания исковых требований;
7) цена иска;
8) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов и иных материалов.
Исковое заявление должно быть подписано истцом или его представителем. В случае если исковое заявление подписано представителем истца, к исковому заявлению должна быть приложена доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя.

К исковому заявлению прилагаются:
- копия договора, в котором содержится соглашение о передаче спора на разрешение спора Третейского суда или соглашение о передаче возникшего спора на разрешение Третейского суда;
- документы, подтверждающие исковые требования;
- перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению;
- доказательства отсылки или передачи ответчику искового заявления и приложенные к нему документов;

-документ, подтверждающий уплату третейского сбора.
В ходе третейского разбирательства истец вправе изменить или дополнить свои исковое требования. Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.

Статья 24. Цена иска

Истец обязан указать в исковом заявлении цену иска также в тех случаях, когда < исковые требования или часть их имеет нематериальный характер. Цена иска, в частности, определяется:
а) в исках о взыскании денег - взыскиваемой суммой;
б) в исках об истребовании имущества - стоимостью истребуемого имущества;
в) в исках о признании или преобразовании правоотношения - стоимостью предмета
правоотношения в момент предъявления иска;
г) в исках об определенном действии или бездействии - на основе имеющихся данных
имущественных интересах истца;
В исках, состоящих из нескольких требований, сумма каждого требования должна быть определена отдельно; цена иска определяется общей суммой всех требований.
Если истец не определил или неправильно определил цену иска, Третейский суд (по собственной инициативе или по требованию ответчика) определяет цену иска на основании имеющихся данных.

Статья 25. Устранение недостатков искового заявления

Установив, что исковое заявление подано без соблюдения требований, предусмотренных статьей 23 настоящего Регламента, секретарь Третейского суда предлагает истцу устранить обнаруженные недостатки. Срок устранения недостатков не должен превышать одного месяца со дня получения указанного предложения.
Если эти недостатки будут устранены в указанный срок, то датой подачи искового заявления считается день, предусмотренный последним абзацем статьи 22 настоящего Регламента.. До устранения вышеуказанных недостатков дело остается без движения.
В тех случаях, когда истец, несмотря на предложение об устранении недостатков искового заявления, настаивает на рассмотрении дела, Третейский суд принимает решение о возбуждении производства по делу или определение о прекращении производства по делу.

Статья 26. Состав суда

По согласованию сторон дела в Третейском суде рассматриваются единолично Председателем Третейского суда или назначенным им судьей . В случае несогласия сторон на рассмотрения дела единолично Председателем Третейского суда или назначенным им судьей, по заявлению одной из сторон, дело подлежит рассмотрением коллегиальным составом.
Состав Третейского суда формируется Председателем Третейского суда, который назначает 3-х судей, в том числе Председателя состава Третейского суда из списка судей Третейского суда.

Статья 27. Подготовка разбирательства дела

Состав Третейского суда проверяет состояние подготовки дела к разбирательству и, если сочтет это необходимым, принимает дополнительные меры по подготовке дела, в частности, истребует от сторон письменные объяснения, доказательства и другие дополнительные документы. Если Третейский суд принимает дополнительные меры по подготовке дела, он должен установить сроки, в течение которых эти дополнительные требования должны быть выполнены.
Председатель состава Третейского суда может давать секретарю суда отдельные поручения в связи с подготовкой и проведением разбирательства дела. Он также поручает ему вызов сторон на заседание.

Статья 28. Извещение сторон о заседании

О времени и месте проведения судебного заседания по делу лица, участвующие в деле, извещаются и вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату. Судебные извещения и вызовы направляются лицам, участвующим в деле, с таким расчетом, чтобы указанные лица располагали достаточным сроком для подготовки к разбирательству дела и своевременной явки в суд.

Статья 29. Отвод судьи, эксперта и переводчика

Каждая из сторон вправе заявить об отводе судьи, председателя состава Третейского суда или единоличного судьи, если имеются сомнения в их беспристрастности, в частности, если можно предположить, что они лично, прямо или косвенно заинтересованы в исходе дела. Судья, председатель состава суда или единоличный судья могут также заявить о самоотводе по указанным в настоящем Положении обстоятельствам. Заявление об отводе должно быть сделано до начала разбирательства. Такое заявление, сделанное позднее, рассматривается только в том случае, если состав суда признает причину задержки заявления об отводе уважительной.
Вопрос об отводе решается другими судьями состава суда. Если не будет достигнуто соглашение между ними, или если отвод заявлен против двух судей, вопрос об отводе решается председателем Третейского суда.
По тем же основаниям, которые указаны в части 1 статьи, могут быть отведены эксперты и переводчики. В этом случае вопрос об отводе решается составом Третейского суда.

Статья 30. Изменения в составе Третейского суда

Если председатель состава Третейского суда или судья не смогут участвовать в разбирательстве дела, другой председатель состава Третейского суда или судья в случае, когда последнего не заменяет запасной судья, избираются или назначаются председателем Третейского суда. В случае необходимости и с учетом мнения сторон состав Третейского суда может заново рассмотреть вопросы, которые уже рассматривались на предыдущих заседаниях по делу, состоявшихся до замены.

Статья 31. Разбирательство дела

Стороны могут вести свои дела в Третейском суде непосредственно или через уполномоченных представителей, назначаемых сторонами по своему усмотрению.
Неявка стороны, надлежащим образом извещенной о времени и месте третейского разбирательства, не препятствует разбирательству дела, если только не явившаяся сторона до окончания разбирательства дела не потребовала отложить его по уважительной причине.
Сторона может просить о разбирательстве дела в ее отсутствие.

Статья 32. Урегулирование спора путем заключения мирового соглашения

На любой стадии производства третейские судьи используют имеющиеся у них возможности для урегулирования спора путем заключения мирового соглашения.

Статья 33. Разрешение дела на основе письменных материалов

По соглашению сторон спор может быть разрешен без проведения устного разбирательства на основе представленных письменных материалов.
Если представленные материалы окажутся недостаточными для разрешения спора, Третейский суд может назначить устное разбирательство по делу.

Статья 34. Встречный иск

До окончания разбирательства по первоначальному иску ответчик вправе предъявить встречный иск при условии, что существует взаимная связь встречного требования с требованиями истца, а также при условии того, что встречный иск может быть рассмотрен в соответствии с третейским соглашением. Если вследствие необоснованной задержки ответчиком предъявления встречного иска производство в третейском суде затягивается, то Третейский суд может возложить на ответчика возмещение связанных с этим дополнительных расходов Третейского суда и издержек другой стороны.
К встречному иску предъявляются те же требования, что и к первоначальному иску.
Ответчик вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации потребовать зачета встречного требования.

Статья 35. Доказательства

Стороны должны представить письменные доказательства в оригинале или в виде заверенных ими копий оригиналов.
Состав Третейского суда может потребовать представление сторонами и иных доказательств. Он вправе также по своему усмотрению назначить проведение экспертизы и испрашивать представление доказательств третьими лицами, а также вызывать и заслушивать свидетелей.
Проверка доказательств производится способом, установленным составом Третейского суда.
Оценка доказательств осуществляется судьями по их внутреннему убеждению.

Статья 36. Отложение разбирательства и приостановление производства

При необходимости по заявлению сторон или инициативе Третейского суда рассмотрение дела может быть отложено или приостановлено, о чем выносится определение.

Статья 37. Прекращение производства по делу

Третейский суд выносит определение о прекращении производства по делу, если:
- Третейский суд вынес определение об отсутствии у него компетенции рассматривать
переданный на его разрешение спор;
- истец отказался от иска, если только ответчик не заявит возражения против
прекращения третейского разбирательства в связи с наличием у него законного интереса в
разрешении спора по существу;
- стороны достигли соглашения о прекращении третейского разбирательства;
- Третейский суд принял решение об утверждении письменного мирового соглашения;
- организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована;
- при отсутствии предпосылок, необходимых для рассмотрения и разрешения дела по существу, в том числе когда из-за бездействия истца дело остается без движения более двух месяцев;
- имеется вступившее в законную силу, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.

Статья 38. Протокол заседания Третейского суда

По желанию сторон и за их счет ход заседания Третейского суда может протоколироваться.
Протокол должен содержать: наименование Третейского суда, номер дела, дату и место заседания, наименования спорящих сторон и их представителей, сведения об участии сторон, имена и фамилии судей, докладчика, эксперта, переводчика, свидетелей и других участников заседания, краткое описание хода заседания, требования сторон и изложение иных существенных сведений, указание оснований отложения заседания или завершения производства, подписи судей.

Глава 5.Решение Третейского суда

Статья 39. Принятие решения Третейским судом

Третейский суд выносит решение в письменной форме.
Решение Третейского суда принимается большинством голосов, подписывается именами суда. Третейский судья, не согласный с решением большинства может изложить в письменном виде свое особое мнение. Отказ кого либо из судей от подписи, а также наличие особого мнения отмечается в самом решении.
В решении Третейского суда должны быть указаны:
- наименование Третейского суда, состав суда, номер дела , дата и место разбирательства,
- наименование участников спора, фамилии и должности представителей с указанием их полномочий.
- Сущность спора, заявление и объяснения участвующих в рассмотрении спора лиц.
- Обстоятельства дела, установленные судом, доказательства на основании которых принято решение, законодательство, которым суд руководствовался при принятии решения.
- Вывод об удовлетворении или отказе в удовлетворении каждого из заявленных требований, распределение сумм гонорара и других расходов, связанных с рассмотрением дела.
- Срок и порядок исполнения принятого решения.
Резолютивная часть объявляется сторонам немедленно.
В течение 3 дней со дня объявления решения должно быть изготовлено мотивированное решение.
Копия решения направляется сторонам или вручается под расписку.

Статья 40 Дополнение и исправление решения

По просьбе стороны, заявленной не позднее 30 дней со дня получения решения, Третейский суд может вынести дополнительное решение, если окажется, что решение не содержит ответа на все требования, заявленные сторонами.
Дополнительное решение выносится в новом заседании с предварительным извещением сторон.
Описки и арифметические ошибки в тексте решения, не затрагивающие существа дела, могут быть исправлены определением Третейского суда по просьбе любой из сторон или по инициативе Третейского суда.
Дополнительное решение или определение об исправлении решения являются составной частью первоначального решения.

Статья 41 Определения Третейского суда

По вопросам, не затрагивающим существо спора, Третейский суд выносит определения.

Статья 42. Хранение дела

Дело, рассмотренное Третейским судом, хранится в архиве Третейского суда в течении трех лет с даты принятия по нему решения.

Глава 6. Исполнение решений Третейского суда

Статья 43. Порядок исполнения решения Третейского суда

Решение Третейского суда исполняется добровольно в порядки и сроки, установленные в решении.
Если в решении срок исполнения не установлен, оно подлежит немедленному исполнению.

Статья 44. Принудительное исполнение решения Третейского суд

Решение Третейского суда, не исполненное добровольно, приводится в исполнение принудительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для принудительного исполнения решения Третейского суда взыскатель направляет свое заявление о выдаче исполнительного листа для направления заявления вместе с делом в соответствующий суд. Вопрос о принудительном исполнении решается судом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Если же одна из сторон субъект другой стороны, порядок исполнения определяется соответствующим международным соглашением, согласно которому стороны на взаимных началах признают и исполняют юрисдикционные акты, в том числе и решения Третейского суда.