Статьи.

Третейский Суд – зачем и для чего нужен.

              Конфликты в сфере недвижимости и управления ею никому не нужны.

              Анализ существующей практики реализации договорных отношений в данной сфере показывает, что для разрешения конфликтной ситуации руководители, как правило, применяют различные приемы:

             1Личные контакты руководителей компаний. Отметим, что данный метод не всегда приемлем, в том числе и по личностным     отношениям.

            2.Передать дело в суд.

            Практика рассмотрения дел в суде рисует не радостную картину. Долгие месяцы хождения на заседания не всегда могут   привести к положительному для компании итогу, особенно тогда, когда стороны не желают идти на контакты.  Более того, конфликты, рассмотренные в суде,   становятся достоянием общественности, что больно бьет по имиджу компании, отрицательно влияют на ее репутацию.

             Есть еще один  путь – обращение в Третейский суд. Этот путь пока еще не всеми понятен, а поэтому и не в полном объеме востребован.

При Ассоциации управляющих недвижимостью продолжительное время работает постоянно действующий Третейский суд.

Создание Третейского суда было реакцией на обращение членов Ассоциации и ряда девелоперов на большие сроки рассмотрения возникших разногласий в суде. Более того, заинтересованность в создании Третейского суда проявили и физические лица, которые рассматривали вопрос о покупке жилья и которые уже столкнулись с проблемами в реализации договорных отношений. В Третейском суде они видели инструмент, позволяющий  не только в короткое время, путем поиска взаимных компромиссов, решать споры, возникающие  по результатам неисполнения или нарушения сторонами заключенных договоров. Но и получить квалифицированную помощь по некоторым юридическим вопросам, связанным с заключением самого договора.

Долгое время  Третейский  суд при Ассоциации управляющих недвижимостью  как инструмент для решения конфликтов между участниками рынка недвижимости (как между юридическими лицами, так и между юридическими и физическими лицами)  не воспринимался.И дело было не только в том, что участники рынка не обладали достаточно полной информацией о возможности использования  Третейского суда для разрешения конфликтных ситуаций, а в том, что стороны договорного процесса сомневались, да и сомневаются и сейчас в способности Третейского суда разрешить конфликт. Сказывается и  влияние применяемого  и сейчас способа разрешения конфликта с позиции силового давления.

По итогам прошлого года мы вынуждены констатировать, что обращения в Третейский суд носили в основном характер ознакомительный. Физические и юридические лица обращались по вопросу  разъяснения возможности использования Третейского суда для защиты своих интересов в случае нарушения соответствующих пунктов договора.  Имели место обращения на предмет дачи юридической оценки тех или иных положений заключаемых договоров.

Обращения в Третейский суд с заявлениями, по которым были рассмотрены требования сторон на предмет неисполнения (нарушения) условий договора носили эпизодический характер. Все эти обращения  были завершены мировыми соглашениями.

В настоящее время сложилась ситуация, которую можно охарактеризовать как  появление заинтересованности руководителей компаний в использовании Третейского суда как инструмента для разрешения возникающих нарушений при выполнении договорных обязательств. Это выражается в том, что стороны договорного процесса все более активно соглашаются на привлечение Третейского суда для рассмотрения возникших разногласий и включают в заключаемые договора третейскую оговорку, наличие которой позволяет без дополнительных  действий передать на рассмотрение Третейского суда возникший спор.

В настоящее время Третейский  суд при Ассоциации управляющих недвижимостью укомплектован судьями, основу которых составляют квалифицированные, опытные юристы. Они хорошо знают и понимают рынок недвижимости, ориентируются в правоприменительной практике и могут оказать  сторонам процесса квалифицированную помощь  в поиске решения, удовлетворяющего обе стороны процесса.

Надо сказать, что приоритетным направлением в работе судей Третейского суда является поиск таких способов разрешения конфликтной ситуации, которые приводили бы к  заключению мирового соглашения.. Суд становится на позицию  посредника между сторонам.  Выслушав одну и другую сторону, сформировав мнение об  реальных желаниях и претензиях сторон, он помогает им найти точки пересечения интересов. И порой выбранному для рассмотрения конфликта судье спорящие стороны излагают ситуацию совсем иначе, чем друг другу в пылу спора.  

Обращаясь в Третейский суд, надо учитывать, что его решения являются окончательными  и обжалованию не подлежат.

При этом следует иметь ввиду, что если в ходе подготовке и проведения третейского разбирательства будут допущены нарущения процессуального характера, то решение Третейского суда может быть оспорено

Мы  заинтересованы в том, чтобы такие нарушения были исключены из практики работы нашего Третейского суда. И за этим мы осуществляем строгий контроль, добиваясь того,  чтобы все было в рамках закона.

В заключении следует подчеркнуть,  что постоянно действующий  Третейский суд при Ассоциации управляющих недвижимостью рассматривает споры, вытекающие из гражданских правоотношений,  с точки зрения действующего законодательства. Если истец  не уверен в своей правоте и не готов отстаивать ее законным способом, ему вряд ли подойдет такой способ решения спора.

Разбирательство в Третейском суде является платным и возможно только при наличии третейского соглашения между сторонами.

Что же касается причин, которые побуждают обращаться со спорами в Третейский суд при Ассоциации управляющих недвижимостью, то здесь следует отметить.

Суд свободен от излишнего формализма, ненужных, надуманных и неоправданных требований.  

Срок с момента подачи искового заявления до момента выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение решения (если примирение сторон не достигнуто) существенно меньший, чем в арбитражном суде.

Третейские судьи имеют  высокую квалификацию и профессионализм.

Сохраняется полная конфиденциальность и коммерческая тайна.

Имеется возможность согласования даты рассмотрения спора.

Президент Ассоциации управляющих недвижимостью    А.Н. Стариков